BTS（Build To Suit）型不動産とは、借りる企業の要望に合わせて建物を一から企画・建設し、その後に賃貸として提供する方式です。レイアウト・設備・広さなどを自由に設計できるため、自社の業務に最適化された施設を利用できます。
製造業、物流業、研究施設、小売チェーンの大型拠点など、特殊設備や広いスペースを必要とする企業に多く利用されています。建物の仕様を細かく指定できるため、業態問わず幅広い企業が活用しています。
基本的に、事業に必要な設備・導線・レイアウトを可能な限り反映します。工場設備の配置、天井高、床荷重、給排水設備、電力容量、駐車場の台数など、幅広くご相談いただけます。
プロジェクトの規模により異なりますが、一般的には2年〜3年程度が目安です。※土地から購入する場合、宅地に変える時間が必要なため、通常の賃貸よりも時間を要します。
当社では、300坪以下の施設を中心とした不動産を取り扱っています。
中小規模の店舗・工場・倉庫を必要とする企業に最適化されたサービスですので、コンパクトながらも事業に合わせた柔軟な設計・設備調整が可能です。
土地や建物の建設費用は当社が負担するため、一般的な賃貸と同様に保証金や前家賃などが中心です。大規模投資を行う必要がないため、自社で建設するより大幅なコスト削減が可能です。
はい。建築基準法や地域制限に反しない範囲で、設備・仕様の調整が可能です。特殊設備や大型機器の搬入経路なども事前に綿密に計画します。
多くの場合、事業の安定性を見越して長期契約（10年以上）が一般的です。ご希望に応じて柔軟にご提案いたします。
建築中であればある程度可能ですが、工程によっては変更できない部分もあります。建物完成後の大規模な構造変更は難しい場合がありますので、打ち合わせ段階でしっかりと要望を共有いただくことが重要です。
もちろん可能です。事業計画や必要設備の概算など、早い段階でご相談いただくことで理想に近い建物計画が立てやすくなります。
